Impuestos Airbnb Argentina: AFIP, IIBB y Monotributo para Anfitriones
El sistema fiscal argentino para el alquiler vacacional es uno de los más complejos de Latinoamérica. La combinación de AFIP (nacional), AGIP/IIBB (provincial) y los convenios directos que Airbnb tiene con la AGIP hacen que la planificación tributaria sea fundamental para no perder rentabilidad.
Esta guía te explica exactamente cuántos impuestos pagas, cómo evitar retenciones automáticas de Airbnb y cómo Hola Rentia te ayuda a gestionar la facturación sin errores.
Guía paso a paso
Determina tu régimen fiscal en AFIP
Si tus ingresos anuales por Airbnb no superan el tope de la categoría más alta del Monotributo (~$15M ARS en 2025), puedes mantenerte como Monotributista. Si los superas, debes migrar a Responsable Inscripto (IVA + Ganancias + IIBB en régimen general).
Inscríbete en Ingresos Brutos (IIBB)
En CABA se gestiona ante la AGIP. La alícuota para alojamientos turísticos es del 3,5%. Airbnb retiene hasta el 9% de IIBB si NO estás inscrito, lo que hace que la inscripción sea imprescindible para maximizar tus ingresos netos.
Comprende el Convenio Multilateral
Si alquilas propiedades en más de una provincia argentina, debes tributar bajo el Convenio Multilateral, distribuyendo tus ingresos brutos entre las distintas jurisdicciones de acuerdo con coeficientes de atribución.
Gestiona la facturación electrónica
Como Monotributista debes emitir facturas de tipo C. Como Responsable Inscripto, facturas A. El comprobante debe emitirse por cada estancia o de forma periódica (mensual) por las reservas del periodo.
Declara trimestralmente o en la fecha de vencimiento
El Monotributo se paga mensualmente (cuota fija). Si eres RI, presentas DDJJ de IVA mensual, Ganancias cuatrimestral y el anticipo de Bienes Personales si aplica.
- Alta en AFIP con categoría de Monotributo correcta
- Inscripción activa en Ingresos Brutos (IIBB)
- Facturación electrónica emitida por cada reserva
- Archivo de recibos de pago del Monotributo mensual
- Reporte de ingresos anuales para declaración AFIP
- Convenio multilateral si operas en varias provincias
Errores legales comunes que cometen los anfitriones
- No inscribirse en IIBB: la retención de Airbnb puede llegar al 9% sobre tus ingresos brutos.
- Subestimar los ingresos y quedar en categoría baja del Monotributo (AFIP puede recategorizar retroactivamente).
- No emitir factura por cada reserva: la falta de comprobantes es infracción ante AFIP.
- Confundir el número CUIT con CUIL: para iniciar actividad comercial necesitas el CUIT.
Documentación necesaria
- 📄 Constancia de inscripción en AFIP (con actividad 681099)
- 📄 Constancia de inscripción en AGIP/IIBB
- 📄 Facturas C emitidas o comprobantes de Monotributo
- 📄 Estados de cuenta de Airbnb (disponibles en el panel de host)
- 📄 Recibos de pago mensual del Monotributo
Preguntas Frecuentes
¿Airbnb me retiene impuestos en Argentina?
Sí. Airbnb tiene convenios con AGIP (CABA) y otras jurisdicciones. Si estás inscripto en IIBB, la retención es del 1,5%. Si no estás inscripto, sube al 9%. Por eso inscribirse es rentable desde el primer alquiler.
¿Puedo deducir gastos de mantenimiento de los impuestos?
Como Monotributista, no. En el Monotributo pagas una cuota fija sin importar los gastos. Si eres Responsable Inscripto, sí puedes deducir gastos vinculados como comisiones, suministros, mobiliario y mantenimiento.
¿Qué pasa si no declaro mis ingresos de Airbnb?
Airbnb reporta los ingresos de los anfitriones directamente a la AFIP y a la AGIP. El fisco puede detectar la omisión y aplicar multas que van del 50% al 100% del impuesto omitido, más intereses resarcitorios.