Guía legal del alquiler vacacional en España

En España, para alquilar un apartamento de forma turística necesitas obtener una licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT). El proceso suele iniciarse con una Declaración Responsable ante la consejería de turismo de tu comunidad autónoma.

Limitaciones municipales: Ciudades como Madrid (Plan de Hospedaje) o Barcelona (PEUAT) han impuesto restricciones severas, como la necesidad de accesos independientes o moratorias en ciertas zonas. Es vital consultar al ayuntamiento antes de realizar cualquier inversión.

Como anfitrión en España, debes cumplir con Hacienda:

• IRPF: Los ingresos deben declararse como Rendimiento del Capital Inmobiliario (si eres el dueño) o de Actividades Económicas (si ofreces servicios de hostelería como limpieza diaria).
• IVA: Por lo general, el alquiler vacacional está exento de IVA, a menos que ofrezcas servicios propios de la industria hotelera.
• Tasas Turísticas: Obligatorias en Cataluña y Baleares, donde el anfitrión debe recaudar un importe por noche de cada huésped y liquidarlo trimestralmente.

Es obligatorio identificar a todos los huéspedes mayores de 14 años:

• Registro de Viajeros (Partes de entrada): Los datos del huésped deben enviarse a la Policía Nacional, Guardia Civil (Hospedajes) o Mossos d'Esquadra en las 24 horas siguientes al check-in.
• Libro-Registro: Debes conservar los partes de entrada firmados durante 3 años a disposición de las fuerzas de seguridad.

España es un mosaico de normativas locales:

• Madrid: Exige licencia VUT con requisitos de habitabilidad específicos.
• Barcelona: Altamente restrictiva; actualmente no se conceden licencias nuevas en la mayoría de distritos.
• Málaga y Costa del Sol: Registro obligatorio en el RTA (Registro de Turismo de Andalucía).

Gestionar varias viviendas en España requiere una coordinación perfecta de los **Modelos 179** (declaración informativa de cesión de uso de viviendas con fines turísticos) que las plataformas como Airbnb envían directamente a Hacienda.