Guía legal del alquiler vacacional en México

A nivel federal, la Secretaría de Turismo exige que los prestadores de servicios de alojamiento se inscriban en el Registro Nacional de Turismo (RNT). Es una herramienta de identificación que brinda certeza jurídica al huésped.

En estados como Quintana Roo, existe además el registro RET (Registro Estatal de Turismo), obligatorio para operar en Cancún, Playa del Carmen y Tulum. No contar con él puede resultar en la clausura del inmueble.

Desde 2020, México aplica un régimen específico para plataformas digitales:

• IVA: Se aplica el 16% sobre el valor del servicio. Si tienes tu RFC cargado en Airbnb, la plataforma retiene el 50% del IVA.
• ISR (Impuesto sobre la Renta): Retención según el nivel de ingresos mensuales.
• ISH (Impuesto Sobre Hospedaje): Impuesto estatal que suele rondar el 3% al 6% (dependiendo del estado, ej. CDMX es el 5%).

Aunque no existe un sistema de partes de policía tan rígido como en España, los anfitriones mexicanos tienen obligaciones de seguridad y protección civil:

• Contrato de Hospedaje: Se recomienda tener términos y condiciones claros aceptados por el huésped.
• Protección de Datos: Es obligatorio contar con un Aviso de Privacidad si recolectas datos personales de los huéspedes.

Regulaciones destacadas por zona:

• CDMX: Nueva regulación en 2024 que limita el porcentaje de noches al año y exige registro en el padrón de anfitriones.
• Tulum / Playa del Carmen: Exigen licencias de funcionamiento municipales y anuencia de Protección Civil.
• Puerto Vallarta: Fuerte enfoque en el pago del ISH estatal.

Para los Property Managers que manejan carteras de inversión, es vital la facturación electrónica (CFDI 4.0). Debes poder emitir facturas a tus clientes por los servicios de gestión y a los huéspedes que las soliciten.