Cómo registrar tu Vivienda de Uso Turístico (VUT) en Argentina
En Argentina, el alquiler vacacional de corto plazo está regulado por la Ley 6223 en CABA y por normativas municipales en el interior. Plataformas como Airbnb están sujetas a convenios de recaudación con el gobierno porteño. Operar sin registro implica multas y el bloqueo del anuncio.
Esta guía te explica paso a paso cómo constitituirte legalmente como anfitrión en Argentina, con especial foco en Buenos Aires, Bariloche y Mendoza, los mercados con mayor actividad y control.
Guía paso a paso
Verifica que tu propiedad es habitual de alquiler turístico
La Ley 6223 de CABA distingue entre alquiler habitual (más de 3 unidades o más de 90 noches/año) que requiere habilitación como hotel, y el no habitual que tiene proceso simplificado. Ubica tu situación antes de iniciar.
Inicio de actividad ante AFIP
Darte de alta como Monotributista (categoría F o superior según ingresos proyectados) o Responsable Inscripto si gestionas varias unidades. El código de actividad AFIP es 681099 - Servicios inmobiliarios con bienes propios.
Inscripción en Ingresos Brutos (IIBB)
En CABA se gestiona ante AGIP. En otras provincias, ante el organismo provincial correspondiente. Es fundamental para evitar retenciones del 100% por parte de Airbnb en mercado argentino.
Registro en la plataforma BA Turismo
La Ciudad de Buenos Aires exige el alta en el Registro de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en línea. Deberás adjuntar escritura o contrato de alquiler, constancias de habilitación de AFIP e IIBB y seguro de responsabilidad civil.
Publicar el número de registro
Una vez aprobado, incluye el número de registro VUT en todos tus anuncios de Airbnb, Booking y VRBO. La omisión es una infracción sancionable.
- Alta en AFIP (CUIT activo con actividad turística)
- Inscripción en Ingresos Brutos (AGIP en CABA)
- Seguro de Responsabilidad Civil para alquiler temporal
- Registro VUT en la plataforma municipal correspondiente
- Número de registro publicado en todos los anuncios
- Convenio 2900/E de Airbnb inscripto en AGIP (si aplica)
Errores legales comunes que cometen los anfitriones
- No inscribirse en IIBB: Airbnb retiene el 100% de IVA y hasta el 9% de IIBB sin inscripción.
- Superar el umbral del Monotributo sin cambiar de categoría (arriesga exclusión retroactiva).
- Alquilar por más de 90 noches/año sin la habilitación de establecimiento hotelero.
- No declarar el ingreso por Airbnb pensando que 'no te van a ver': Airbnb reporta automáticamente a AFIP.
Documentación necesaria
- 📄 DNI o CUIT del titular
- 📄 Escritura o cesión del inmueble
- 📄 Constancia de inscripción AFIP
- 📄 Constancia de inscripción IIBB (AGIP)
- 📄 Póliza de Seguro de RC vigente
- 📄 Plano de habilitación municipal (si aplica)
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto paga de impuestos un anfitrión de Airbnb en Argentina?
Un Monotributista paga una cuota fija mensual que incluye impuestos nacionales y jubilación. Adicionalmente, el 3,5% de IIBB en CABA. Si supera el tope del Monotributo, debe pasarse a Responsable Inscripto con IVA e IRPF.
¿Es necesario el VUT si solo alquilo una habitación de mi casa?
Si resides en el inmueble y alquilas habitaciones de forma esporádica (menos de 90 noches/año), la normativa es más laxa. Sin embargo, AFIP y AGIP requieren igual el alta impositiva desde el primer peso de ingreso.
¿Cómo gestiona Hola Rentia el cumplimiento fiscal en Argentina?
Hola Rentia genera reportes mensuales de ingresos por unidad que puedes usar directamente para tus declaraciones de monotributo e IIBB, ahorrando horas de trabajo administrativo.