Impuestos para anfitriones de Airbnb en Colombia (Dian 2026)
Gestionar un alquiler vacacional en Colombia conlleva responsabilidades tributarias que no deben ignorarse. La **DIAN** ha incrementado la vigilancia sobre los ingresos reportados por plataformas digitales, por lo que es vital entender qué impuestos debes pagar para evitar sanciones.
Desde el Impuesto sobre la Renta hasta el IVA y el ICA municipal, aquí desglosamos la estructura fiscal para un anfitrión o property manager en Colombia.
Guía paso a paso
Identificar tu régimen fiscal
Determina si actúas como Persona Natural o Persona Jurídica. Esto definirá los topes de ingresos a partir de los cuales estás obligado a declarar IVA o Renta.
Reportar ingresos en la Declaración de Renta
Todos los ingresos que recibes de Airbnb o Booking deben sumarse a tus rentas de capital. Guarda los extractos bancarios como prueba del ingreso neto recibido.
Gestionar el IVA (19%)
Verifica si estás exento bajo alguna ley de fomento turístico. En muchos casos, los servicios de alojamiento turístico en Colombia requieren cobrar y reportar el 19% de IVA a los huéspedes nacionales.
Pagar la Contribución Parafiscal
Es un pago trimestral al Fontur (Fondo Nacional de Turismo). Se calcula como el 2.5 x 1000 de tus ingresos operacionales.
Declarar el ICA
Debes inscribirte en el RIT (Registro de Información Tributaria) de tu municipio (ej. Medellín) y pagar el impuesto de Industria y Comercio según tus ingresos anuales.
- Rut actualizado con responsabilidades tributarias
- Registro de ingresos mensuales detallado
- Liquidación trimestral de Fontur
- Archivador de facturas de gastos deducibles
- Certificados de retención en la fuente (si aplica)
Errores legales comunes que cometen los anfitriones
- No declarar los ingresos creyendo que la DIAN no conoce los pagos de plataformas internacionales.
- Olvidar el pago al Fontur, lo cual puede bloquear la renovación de tu RNT.
- No diferenciar entre ingresos brutos (lo que paga el huésped) e ingresos netos (lo que recibes).
- No cobrar IVA cuando la ley lo exige para huéspedes residentes en Colombia.
Documentación necesaria
- 📄 Extractos bancarios
- 📄 Certificados de la DIAN
- 📄 Facturas de mantenimiento y gestión (deducibles)
- 📄 Comprobantes de pago de Fontur
Preguntas Frecuentes
¿Tengo que pagar IVA si mis huéspedes son extranjeros?
Los extranjeros residentes en el exterior están exentos de IVA en servicios turísticos en Colombia siempre que se cumplan ciertos requisitos de documentación (sello de migracion).
¿Qué gastos puedo deducir?
Puedes deducir comisiones de la plataforma, gastos de administración, servicios públicos, seguros y mantenimiento de la propiedad.
¿Cuándo se paga Fontur?
Es una obligación trimestral. Tienes 25 días calendario después de que termine el trimestre para pagar.