Impuestos para anfitriones de Airbnb en España (Hacienda 2026)
Declarar los ingresos por alquiler vacacional en España es una obligación que Hacienda vigila cada vez más de cerca gracias al **Modelo 179**. No hacerlo puede conllevar multas que duplican la cantidad no declarada.
Sin embargo, declarar correctamente también te permite deducir muchos gastos, reduciendo la base imponible y el pago final de impuestos. Aquí te explicamos cómo hacerlo bien.
Guía paso a paso
Saber si eres Rendimiento de Capital o Actividad Económica
Si solo alquilas, es Rendimiento de Capital Inmobiliario. Si tienes a alguien contratado con jornada completa para la gestión, se considera Actividad Económica (Autónomo).
Calcular los Ingresos Brutos
Debes declarar el total de lo que paga el huésped, antes de restar la comisión de Airbnb. Esa comisión luego la deducirás como gasto.
Identificar los Gastos Deducibles
Puedes restar de los ingresos: IBI, seguros, comisiones, suministros (luz, agua) proporcionales a los días alquilados, reparaciones y publicidad.
Aplicar la amortización
Puedes deducir anualmente el 3% del valor de construcción del inmueble. Es una de las deducciones más potentes para anfitriones.
Declarar en el IRPF
Incluye los datos en la sección correspondiente de tu declaración anual de la renta (normalmente en los apartados de inmuebles arrendados).
- Facturas de todas las comisiones de plataformas
- Recibos de IBI y tasas de basura
- Facturas de luz, agua e internet
- Póliza del seguro de hogar y RC
- Contrato de gestión (si usas agencia)
Errores legales comunes que cometen los anfitriones
- No declarar por pensar que los ingresos quedan en una 'cuenta virtual' de la plataforma.
- Restar la comisión de Airbnb antes de declarar el ingreso bruto.
- No aplicar la amortización del inmueble, perdiendo un ahorro fiscal importante.
- No declarar el IVA si estás ofreciendo servicios de hostelería (limpieza diaria).
Documentación necesaria
- 📄 Certificados de ingresos de Airbnb/Booking
- 📄 Facturas de reparaciones y mobiliario
- 📄 Recibos de suministros
- 📄 Declaración del Modelo 179 (informativa)
Preguntas Frecuentes
¿Tengo derecho a la reducción del 60% por alquiler?
No. La reducción del 60% en el IRPF solo se aplica a alquileres de vivienda habitual (larga estancia). El alquiler vacacional tributa por el neto sin esa reducción.
¿Cuándo tengo que cobrar IVA?
Solo si ofreces servicios propios de la hotelería: recepción presencial 24h, limpieza durante la estancia, cambio de ropa de cama frecuente o restauración.
¿Hacienda sabe que alquilo mi casa?
Sí. Desde 2018, las plataformas están obligadas a informar a la AEAT trimestralmente sobre todos los anfitriones y sus ingresos mediante el Modelo 179.