Cómo obtener la Licencia Turística en España (Guía VUT 2026)
Para alquilar legalmente tu propiedad en plataformas como Airbnb en España, es imprescindible contar con un Número de Registro Turístico. Este trámite, aunque varía según la comunidad autónoma, tiene una estructura común que todo anfitrión debe conocer.
Operar sin esta licencia se considera una infracción grave que puede acarrear multas de miles de euros y el cierre inmediato de tu anuncio digital.
Guía paso a paso
Obtener la Cédula de Habitabilidad
Asegúrate de que tu vivienda tiene la Licencia de Primera o Segunda Ocupación vigente. Es la garantía de que el espacio es apto para vivir.
Consultar la normativa municipal
Antes de nada, ve a tu ayuntamiento. Ciudades como Madrid o Barcelona tienen planes especiales que pueden prohibir nuevas licencias en tu calle o exigir requisitos como un acceso independiente desde la calle.
Presentar la Declaración Responsable
Se realiza ante la Consejería de Turismo de tu Comunidad Autónoma. Es un documento donde afirmas que cumples con todos los requisitos de mobiliario, seguridad y seguros.
Obtener el número de registro
Una vez presentada la declaración, se te asignará un código (ej. VT-45678-M) que deberás incluir obligatoriamente en todos tus anuncios online.
Contratar Seguro de Responsabilidad Civil
Es obligatorio disponer de un seguro que cubra posibles daños a terceros y a los propios huéspedes durante su estancia.
- Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación
- Seguro de RC específico para alquiler vacacional
- Certificado de idoneidad técnica (en algunas regiones)
- Hojas de reclamaciones oficiales
- Cartel identificativo de vivienda turística
Errores legales comunes que cometen los anfitriones
- Alquilar antes de tener el número de registro definitivo.
- No informar a la comunidad de propietarios (algunos estatutos pueden prohibirlo legalmente).
- Superar la capacidad de huéspedes permitida en la cédula de habitabilidad.
- Omitir el número de registro en el anuncio de Airbnb o Booking.
Documentación necesaria
- 📄 Escritura de la propiedad
- 📄 DNI o NIE del titular
- 📄 Licencia de primera ocupación
- 📄 Póliza de seguro de RC
- 📄 Formulario de Declaración Responsable
Preguntas Frecuentes
¿Puedo sacar la licencia si mi comunidad de vecinos dice que no?
Si los estatutos del edificio prohíben explícitamente el alquiler vacacional y están registrados en el Registro de la Propiedad, no podrás obtener la licencia de forma legal.
¿Cuánto cuesta la tasa de registro?
Depende de la comunidad. En algunas es gratuito y en otras como Baleares o Cataluña puede tener un coste por plaza o por tramitación.
¿Tengo que renovar la licencia?
Generalmente la licencia VUT no caduca, pero debes informar de cualquier cambio de titularidad o si decides dejar de alquilar la vivienda.