Regulación de Anfitriones en CDMX y Seguridad (Guía 2026)
La Ciudad de México ha implementado cambios históricos en 2024 y 2025 para regular el alojamiento temporal por plataformas. El objetivo es equilibrar el mercado con la vivienda de larga estancia y profesionalizar a los anfitriones.
Si tienes un Airbnb en colonias como **Roma, Condesa o Polanco**, debes cumplir con el nuevo Padrón de Anfitriones y los límites de noches anuales para no perder tu permiso de operación.
Guía paso a paso
Registrarse en el Padrón de Anfitriones de la CDMX
Es obligatorio inscribir tus inmuebles en el sistema digital del gobierno capitalino. Deberás proporcionar datos del dueño e incluir fotos del lugar.
Vigilar el límite de noches (50%)
La nueva ley establece un límite de ocupación máxima del 50% anual para propiedades vacacionales en ciertas zonas. Si lo superas, podrías ser reclasificado como establecimiento hotelero.
Informar a la comunidad / vecinos
Es una buena práctica (y en algunos casos requisito) informar a la asamblea de condóminos sobre la explotación turística del inmueble.
Mantener medidas de Protección Civil
Debes contar con un kit de seguridad básico: extintor vigente, detector de humo y botiquín de primeros auxilios.
Controlar el ruido y convivencia
Como anfitrión, eres responsable de que tus huéspedes no alteren el orden público. Instala sensores de ruido si es necesario.
- Folio de registro en el Padrón de Anfitriones
- Extintor de CO2 o Polvo ABC vigente
- Cartel con números de emergencia (911)
- Contrato de arrendamiento (si no eres el dueño)
- Seguro de responsabilidad civil para huéspedes
Errores legales comunes que cometen los anfitriones
- No registrarse en el padrón pensando que el registro del SAT es suficiente.
- Exceder el límite de noches permitidas sin cambiar el uso del suelo a hotelero.
- Omitir el pago del Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) del 5% en la CDMX.
- No tener un Aviso de Privacidad visible para proteger los datos de tus huéspedes.
Documentación necesaria
- 📄 Identificación Oficial
- 📄 Comprobante de pago de Predial
- 📄 Certificado de Uso de Suelo
- 📄 Aviso de Privacidad actualizado
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si supero el 50% de noches ocupadas al año?
La regulación de CDMX busca evitar la gentrificación. Si superas ese límite, el inmueble no podrá anunciarse como vacacional el resto del año o deberá pagar impuestos como hotel comercial.
¿Es obligatorio el extintor?
Sí, Protección Civil municipal exige medidas mínimas de seguridad para cualquier inmueble que reciba público o turistas.
¿Me pueden denunciar los vecinos?
Sí. Si los vecinos demuestran que la actividad turística afecta la paz o seguridad del edificio, pueden solicitar la revocación de tu permiso ante las autoridades capitalinas.