Impuestos Hacienda Puerto Rico para Airbnb: Room Tax, SUT y Renta
Puerto Rico tiene un sistema fiscal propio, distinto al del resto de EE.UU. Los anfitriones de Airbnb en la isla están sujetos al Room Tax (7%), el Impuesto sobre Ventas y Uso (SUT) y el Impuesto sobre la Renta (ISR) de Puerto Rico, todos administrados por el Departamento de Hacienda de Puerto Rico a través del sistema SURI.
Importante: los residentes de Puerto Rico generalmente no presentan declaración federal de renta de EE.UU. por sus ingresos de fuente puertorriqueña, pero sí presentan la declaración ante Hacienda PR.
Guía paso a paso
Activa tu cuenta en SURI
El Sistema Unificado de Rentas Internas (hacienda.pr.gov) es la plataforma donde presentas todas tus declaraciones y pagas todos los impuestos. Activa tu cuenta con tu Número de Seguro Social o ITIN si eres no residente.
Registra tu actividad de hospedaje en Hacienda
Obtén el Merchant Registration (número de IVA local equivalente) para el código de actividad de hospedaje. Este registro te habilita para cobrar y remitir el Room Tax y el SUT.
Entiende el Room Tax y el SUT
Room Tax: 7% especial para hospedaje turístico. SUT: Impuesto sobre Ventas y Uso general del 11,5% aplicable a bienes y servicios en PR. Para el alojamiento turístico, el Room Tax (7%) reemplaza al SUT general. Los municipios pueden añadir hasta un 1,5% adicional al Room Tax.
Declara y paga el Room Tax mensualmente
Presenta la declaración de Room Tax mensual en SURI antes del día 20 del mes siguiente. Si Airbnb recauda el Room Tax en tu nombre, igualmente debes verificar y presentar la declaración informativa.
Declara el Impuesto sobre la Renta (ISR) anualmente
Los ingresos netos por alquiler vacacional se declaran en el Formulario SC 2770 (Declaración Informativa de Arrendamiento). La tasa efectiva de ISR en Puerto Rico varía del 7% al 33% según tramos de ingresos netos. El plazo es el 15 de abril.
- Cuenta SURI activa con Merchant Registration
- Room Tax declarado y pagado mensualmente
- Declaración informativa SC 2770 anual
- Declaración de ISR en plazo (15 de abril)
- Verificación de recaudación de Room Tax por Airbnb
- Gastos deducibles documentados para ISR
Errores legales comunes que cometen los anfitriones
- Confundir el SUT (11,5%) con el Room Tax (7%): para hospedaje aplica el Room Tax, no el SUT general.
- No verificar si Airbnb recauda el Room Tax correctamente y asumir que lo hace siempre.
- No presentar la declaración mensual de Room Tax aunque Airbnb lo recaude (el anfitrión sigue siendo responsable de presentar).
- Aplicar tasas de impuesto federal de EE.UU. a los ingresos de PR (son sistemas fiscales distintos).
Documentación necesaria
- 📄 Número de Merchant Registration SURI activo
- 📄 Declaraciones mensuales de Room Tax en SURI
- 📄 Formulario SC 2770 presentado anualmente
- 📄 Declaración de ISR anual Hacienda PR
- 📄 Comprobantes de gastos deducibles
Preguntas Frecuentes
¿Los ciudadanos americanos que alquilan en Puerto Rico pagan impuestos federales?
Los ingresos generados en Puerto Rico por residentes de Puerto Rico están exentos de impuesto federal en la mayoría de los casos bajo la Sección 936 y las reglas de fuente boricua. Sin embargo, si el anfitrión reside en EE.UU. continental, esos ingresos sí van en la declaración federal.
¿Airbnb me ayuda con los impuestos en Puerto Rico?
Airbnb recauda automáticamente el Room Tax estatal del 7% para los anfitriones de Puerto Rico y lo remite a Hacienda PR. Para el ISR y las declaraciones informativas, el anfitrión es responsable individualmente ante Hacienda.
¿Hola Rentia ayuda a gestionar propiedades en Puerto Rico?
Sí. Hola Rentia gestiona propiedades en Puerto Rico con reportes en USD. Automatiza la comunicación con huéspedes en inglés y español, gestiona el calendario en Airbnb/VRBO, y genera reportes de ingresos compatibles con los requerimientos de Hacienda PR.