Registro Mintur Uruguay: Cómo Formalizar tu Airbnb en Punta del Este
Uruguay tiene un mercado de alquiler vacacional maduro y bien regulado, liderado por el polo turístico de Punta del Este y la histórica Colonia del Sacramento. El Ministerio de Turismo (Mintur) regula todos los establecimientos de alojamiento bajo la Ley 19.253 y normativas sectoriales específicas.
La formalización ante Mintur no solo es obligatoria, sino que abre el acceso al régimen de devolución de IVA a turistas extranjeros, uno de los beneficios más competitivos del mercado uruguayo.
Guía paso a paso
Solicita la habilitación técnica municipal
Antes del registro Mintur, el municipio de tu departamento debe habilitar el local. En Maldonado (Punta del Este), solicítala en la Intendencia Departamental. El proceso verifica condiciones de habitabilidad, seguridad y plano aprobado.
Inscríbete en BPS y DGI
El Banco de Previsión Social (BPS) y la Dirección General Impositiva (DGI) son los organismos fiscales. Debes estar activo en ambos como prestador de servicios de alojamiento antes de solicitar el registro Mintur.
Presenta la solicitud al Mintur
En el portal turismo.gub.uy, completa el formulario de solicitud de habilitación de establecimiento turístico. Adjunta: habilitación municipal, planos, constancia BPS y DGI, certificado de bomberos y fotografías.
Supera la inspección técnica del Mintur
El Mintur evaluará: superficie mínima por huésped, equipamiento (cama, baño, calefacción/refrigeración), señalización de emergencia, acceso a agua caliente y conectividad. Los apart-hoteles tienen requisitos más estrictos que las residencias turísticas.
Obtén el número de habilitación Mintur
Con la habilitación aprobada, el Mintur emite el número de registro oficial. Inclúyelo en todos tus anuncios de plataformas digitales y en la cartelería del establecimiento. La habilitación se renueva periódicamente.
- Habilitación técnica de la Intendencia Departamental
- Inscripción activa en DGI con actividad de hospedaje
- Inscripción en BPS (si hay personal contratado)
- Certificado de bomberos vigente
- Formulario de solicitud Mintur completado
- Número de habilitación Mintur publicado en anuncios
Errores legales comunes que cometen los anfitriones
- No tramitar primero la habilitación municipal antes del Mintur.
- No inscribirse en DGI antes de recibir ingresos (aun sin empleados).
- No renovar la habilitación Mintur en los plazos establecidos.
- Omitir el número de habilitación en los anuncios de Airbnb y Booking.
Documentación necesaria
- 📄 Cédula de identidad uruguaya o pasaporte del titular
- 📄 Habilitación de la Intendencia Departamental
- 📄 Número de RUT activo en DGI
- 📄 Certificado de Bomberos
- 📄 Planos del inmueble aprobados
- 📄 Fotografías del establecimiento
Preguntas Frecuentes
¿Es obligatorio el registro Mintur para alquilar en Airbnb en Uruguay?
Sí. La Ley 19.253 y la normativa del Mintur obligan a todos los establecimientos que prestan servicios de alojamiento a registrarse y habilitarse. Operar sin habilitación puede resultar en clausura y multas.
¿Qué beneficio tiene el registro Mintur para los turistas extranjeros?
Los establecimientos habilitados por Mintur pueden acceder al régimen de devolución del IVA para turistas extranjeros que pagan con tarjetas de crédito o débito del exterior. Esto hace que tu propiedad sea más competitiva frente a viajeros internacionales en Punta del Este.
¿Funciona Hola Rentia en Uruguay?
Sí. Hola Rentia gestiona propiedades en Uruguay con reportes en pesos uruguayos (UYU) y dólares (USD). Integra el calendario con Airbnb, Booking y VRBO, y genera los reportes de ingresos compatibles con las declaraciones de la DGI.